82 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 202,3 m² · constr. 2004 · terrain 598,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682711191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
71070682711191300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 87 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 543 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 776 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 707 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 833 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 511 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 755 547 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 807 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 375 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 800 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 735 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 635 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 947 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 639 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 885 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 754 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 798 875 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 642 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 900 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 815 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 817 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 503 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 682 769 $ Poids 45 % |