94 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 281,3 m² · constr. 2004 · terrain 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 642 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682720368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
71070682720368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 238 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 177 543 $ Poids 50 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 274 025 $ Poids 47 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 889 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 953 102 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 257 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 074 313 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 67 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +97 438 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 085 685 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 169 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 092 021 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 193 093 $ Poids 30 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 047 778 $ Poids 26 % |
| 9 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 857 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 990 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue des Carouges, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 003 021 $ Poids 24 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 217 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 089 953 $ Poids 24 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 069 577 $ Poids 24 % |