401 Rue VERSANT · Pincourt
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 152,7 m² · constr. 2006 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682731467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
71070682731467100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 36 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 677 934 $ Poids 100 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 57 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 488 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 550 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 514 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 736 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 583 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 557 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 602 925 $ Poids 82 % |
| 8 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 222 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 621 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 790 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 639 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 646 561 $ Poids 75 % |
| 12 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 15 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 851 $ Poids 72 % |