469 Rue VERSANT app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 88,5 m² · constr. 2004 · terrain 146,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682740422400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
71070682740422400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 7 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 434 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 260 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 505 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 924 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 608 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 974 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 962 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 256 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 483 808 $ Poids 60 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 523 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 885 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 859 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 823 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 316 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 956 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 126 $ Poids 52 % |