2503 Chemin FIEF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 136,2 m² · constr. 1900 · terrain 25 551,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 551,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483381716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71083483381716300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route 201, Rigaud 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 255 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 016 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (6 203 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 890 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 852 913 $ Poids 26 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 178, Route 201, Rigaud 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (4 132 $/m²) 139,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 623 423 $ Poids 16 % |
| 5 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 111 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 206 $ Poids 15 % |
| 7 | 176, Route 201, Rigaud 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 961 $/m²) 146,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 095 $ Poids 14 % |
| 8 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 166 $ Poids 13 % |
| 9 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 2885, chemin Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 348 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 537 $ Poids 11 % |
| 11 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 648 809 $ Poids 8 % |
| 12 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 580 867 $ Poids 8 % |