6071 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 279 m² · constr. 2017 · terrain 3 776,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 645 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493553893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
71083493553893300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 397 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 6190, Rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-29 · 445 m · Vendu 1 397 500 $ (4 459 $/m²) 313,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −76 698 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 1 412 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 205 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +93 179 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 159 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 352 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 099 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 835 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 805 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 062 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 6071, Rue des Mélèzes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-06 · 7 m · Vendu 920 000 $ (3 297 $/m²) 279 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 82 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −56 678 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 809 585 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 060 440 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Vipond, Hudson 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 103 $/m²) 323,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie −159 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 053 $ Poids 16 % |
| 12 | 75, rue Mayfair, Hudson 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 209 $/m²) 270,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +393 405 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 325 293 $ Poids 12 % |