3500 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 660 800 $
Unifamiliale · 10 035 $/m² · 165,5 m² · constr. 1955 · terrain 473 977,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 977,1 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 805 700 $
Rôle antérieur 1 560 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493598796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 299 400 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
1 560 200 $
ID provincial
71083493598796000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 912 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 694 $ Poids 61 % |
| 2 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 724 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 489 060 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 818 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +87 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 888 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 698 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 455 $ Poids 42 % |
| 8 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 350 $ Poids 40 % |
| 9 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 644 787 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −110 868 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 658 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 637 396 $ Poids 18 % |