2861 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 257 200 $
Autre · 8 611 $/m² · 146 m² · constr. 1986 · terrain 200 405,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 405,7 m²
Frontage
195,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 969 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503229248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 800 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
969 500 $
ID provincial
71083503229248500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 468 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 171 $ Poids 30 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −52 784 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 106 $ Poids 25 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 577 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 868 354 $ Poids 23 % |
| 5 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 428 442 $ Poids 15 % |
| 6 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 684 335 $ Poids 13 % |
| 7 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 750 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 100 $ Poids 12 % |
| 10 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 418 $ Poids 9 % |
| 11 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 631 737 $ Poids 9 % |
| 12 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 116 384 $ Poids 6 % |