521 Rue VAL-DES-PINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 123,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513406455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71083513406455900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 650 033 $ Poids 57 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 978 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 579 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 178 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 048 584 $ Poids 35 % |
| 5 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 654 $ Poids 33 % |
| 7 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 699 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 380 $ Poids 28 % |
| 9 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 878 120 $ Poids 20 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 657 547 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 942 $ Poids 20 % |