2809 Chemin SAINT-LOUIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 143,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 961,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543259162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71083543259162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 370 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 685 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 778 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 959 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 691 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 456 $ Poids 55 % |
| 6 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 644 482 $ Poids 40 % |
| 7 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 129 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 315 $ Poids 38 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 793 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 611 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 965 $ Poids 36 % |
| 10 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 720 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 658 $ Poids 32 % |