3549 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543398389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
71083543398389200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 681 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 889 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 545 $ Poids 62 % |
| 3 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 667 884 $ Poids 53 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 682 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 405 $ Poids 42 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 943 990 $ Poids 42 % |
| 7 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 800 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 405 $ Poids 39 % |
| 9 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 988 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 826 $ Poids 29 % |