3576 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
445 900 $
Autre · 20 176 $/m² · 22,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 982,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543470510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1021102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
71083543470510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 24 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 166 799 $ Poids 23 % |
| 2 | 452, rue Main, Hudson 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 426, rue Main, Hudson 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 21 % |
| 4 | 452, rue Main, Hudson 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, rue Quarry Point, Hudson 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 19 % |
| 6 | 426, rue Main, Hudson 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, Cameron, Hudson 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 605 632 $ Ajust. marché +120 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 027 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, Lower Maple Street, Hudson 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue Lower Maple, Hudson 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 10 % |
| 10 | 15-15A, Quarry-Point, Hudson 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 2 201 000 $ Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 706 $ Poids 8 % |
| 11 | 329, rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 8 % |
| 12 | 64, rue Elm, Hudson 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 6 % |