34 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 283,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 912,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 739 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553265144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
71083553265144900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 414 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 81 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 074 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 840 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 1 901 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 875 m · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 114 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 274 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 027 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 283 508 $ Poids 41 % |
| 7 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 490 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 154 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 910 901 $ Poids 35 % |
| 9 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 148 $ Poids 29 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +59 648 $ | 876 261 $ Poids 28 % |
| 11 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 343 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, Rue des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2024-05-07 · 46 m · Vendu 1 090 000 $ (3 897 $/m²) 279,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 304 944 $ Poids 24 % |