3522 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 350,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 646 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553309324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
71083553309324500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 165 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +91 890 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 313 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +105 834 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 396 768 $ Poids 54 % |
| 3 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 456 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +102 411 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 1 653 621 $ Poids 51 % |
| 4 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 165 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 544 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 154 825 $ Poids 48 % |
| 6 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 915 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 069 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −65 796 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 407 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 921 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 679 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +43 593 $ | 1 511 568 $ Poids 31 % |
| 10 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 583 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 429 038 $ Poids 24 % |
| 11 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 131 653 $ Poids 20 % |