38 Rue SAULES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 199,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 821,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563206940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
71083563206940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 882 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 870 992 $ Poids 66 % |
| 2 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 580 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 032 127 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 282 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 246 095 $ Poids 59 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 908 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 334 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 83 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 923 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 307 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 073 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 217 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 607 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −31 310 $ | 867 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 590 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 075 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 881 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 412 m · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 856 005 $ Poids 32 % |