2835 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
297 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 367 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583011874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
71083583011874700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 3 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 1 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 89 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 148 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 186 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 337 423 $ Poids 20 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 809 $ Poids 15 % |
| 6 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −61 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 279 $ Poids 3 % |
| 8 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −131 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 165 541 $ Poids 3 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 209 536 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −79 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 1258, Rue Jolicoeur, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +174 592 $ · Ajust. superficie −69 132 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 614 815 $ Poids 0 % |