2828 Rue CANARI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
278 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 701 $/m² · 75,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583022091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
71083583022091300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 79 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 279 829 $ Poids 68 % |
| 2 | , Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 140 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 59 % |
| 3 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 562 $ Poids 50 % |
| 4 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 73 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 209 085 $ Poids 48 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2024-04-12 · 140 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +119 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 850 $ Poids 16 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 123 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −54 181 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 311 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −97 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −201 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 071 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 297 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie −142 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 581 088 $ Poids 0 % |