2820 Rue ALOUETTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
293 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 788 $/m² · 77,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583031019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
71083583031019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 3 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 83 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 436 $ Poids 69 % |
| 2 | , Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 195 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 58 % |
| 3 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 123 m · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 063 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −8 396 $ | 207 618 $ Poids 57 % |
| 4 | 2835, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 944 $ Poids 55 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2024-04-12 · 195 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +119 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 850 $ Poids 16 % |
| 6 | 2820, Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 93 m · Vendu 328 600 $ (2 929 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 459 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge −4 929 $ | 308 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 936 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 218 $ · Ajust. superficie −91 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 990 $ · Ajust. superficie −189 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 059 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 2533, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 404 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 300 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −107 197 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 2848, rue des Alouettes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 354 $/m²) 131,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −63 789 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 233 472 $ Poids 0 % |