3589 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603023810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
71083603023810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 476 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 462 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 637 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 646 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 733 966 $ Poids 74 % |
| 5 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 663 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 694 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 671 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 778 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 989 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 906 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +44 485 $ | 758 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 511 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 641 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 2823, Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-05-21 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 508 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 3629, Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 736 m · Vendu 642 000 $ (5 404 $/m²) 118,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 698 971 $ Poids 48 % |