3545 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 171,2 m² · constr. 2004 · terrain 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603042562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
71083603042562000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 788 $ Poids 75 % |
| 2 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 788 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 786 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 188 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 685 m · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 540 $ Poids 64 % |
| 5 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 759 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 320 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 597 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 801 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 810 104 $ Poids 58 % |
| 8 | 2900, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 109 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 409 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 734 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 529 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 633 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 419 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 813 451 $ Poids 48 % |