3689 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 495 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603044287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
71083603044287200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 68 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 321 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 564 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 359 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 655 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 304 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 693 792 $ Poids 87 % |
| 5 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 288 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 3585, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 676 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 2873, rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 204 m · Vendu 730 000 $ (5 581 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 414 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 766 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 174 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 846 465 $ Poids 60 % |