3522 Rue JEAN-LESAGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 228,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 170,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 718 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603052403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
71083603052403400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 358 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 879 698 $ Poids 53 % |
| 3 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 718 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 969 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 717 115 $ Poids 38 % |
| 5 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 359 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 834 784 $ Poids 35 % |
| 6 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 103 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 859 428 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +57 248 $ | 850 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 248, chemin De L'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 791 $/m²) 263,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 031 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 199 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 888 745 $ Poids 20 % |
| 10 | 2907, Rue Antonio-Barrette, Vaudreuil-Dorion 2024-08-28 · 185 m · Vendu 737 000 $ (3 952 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 510 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 963 602 $ Poids 20 % |
| 11 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 918 m · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 770 398 $ Poids 18 % |
| 12 | 383, rue Claude-Provost, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 217 $/m²) 249 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 068 075 $ Poids 8 % |