349 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 226,3 m² · constr. 2001 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 513 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603067604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
71083603067604000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 537 m · Vendu 600 000 $ (2 601 $/m²) 230,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 2839, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 164 m · Vendu 738 500 $ (3 561 $/m²) 207,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 994 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 860 299 $ Poids 58 % |
| 3 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 394 199 $ Poids 55 % |
| 4 | 193, Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 513 m · Vendu 583 000 $ (2 527 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 708 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 464 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 817 648 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, chemin De L'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (3 791 $/m²) 263,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −71 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 006 475 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-03-10 · 957 m · Vendu 673 500 $ (3 198 $/m²) 210,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 211 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +43 778 $ | 832 593 $ Poids 34 % |
| 8 | 3509, Rue Jean-Lesage, Vaudreuil-Dorion 2025-01-24 · 597 m · Vendu 662 000 $ (3 479 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 841 665 $ Poids 29 % |
| 9 | 213, Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 492 m · Vendu 601 000 $ (2 605 $/m²) 230,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 761 001 $ Poids 24 % |
| 10 | 2868, Rue Adolphe-Chapleau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 325 m · Vendu 707 000 $ (3 498 $/m²) 202,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 333 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 870 057 $ Poids 21 % |
| 11 | 2907, Rue Antonio-Barrette, Vaudreuil-Dorion 2024-08-28 · 521 m · Vendu 737 000 $ (3 952 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 510 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 943 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 383, rue Claude-Provost, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 217 $/m²) 249 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 041 593 $ Poids 4 % |