321 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 150,5 m² · constr. 2002 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603078600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1022826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
71083603078600900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 577 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 157 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 347 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 680 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 89 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 748 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 438 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 762 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 235 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 719 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 2894, rue Robert-Bourassa, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 034 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 138 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 794 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 198 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 300 974 $ Poids 58 % |