2804 Rue ADELARD-GODBOUT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603086417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
71083603086417200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue Adélard-Godbout, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 61 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 31 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 641 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 577 636 $ Poids 88 % |
| 4 | 3585, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 436 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 572 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 675 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 247 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 573 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 241 m · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 703 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 172 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 585 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 2790, rue Honoré-Mercier, Vaudreuil-Dorion 2025-08-27 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 931 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 285 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 107 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 717 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 520 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 699 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-08-18 · 534 m · Vendu 491 010 $ (4 400 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 546 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 553 501 $ Poids 65 % |