3633 Rue LOMER-GOUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 173,8 m² · constr. 2002 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603087916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
71083603087916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 127 m · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 250 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 358 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 812 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 2769, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 75 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 619 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 116 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 800 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 2803, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 119 m · Vendu 325 000 $ (1 667 $/m²) 195 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 074 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 647 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 690 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 545 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 996 $ Poids 57 % |
| 10 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 681 $ Poids 53 % |
| 11 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 260 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 3480, Rene-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2025-04-29 · 426 m · Vendu 637 000 $ (3 381 $/m²) 188,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 726 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 732 079 $ Poids 51 % |