254 Rue MEANDRES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 227,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 242,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 638 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612796164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
71083612796164000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 446 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 617 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 483 m · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 627 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 451 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 029 427 $ Poids 75 % |
| 4 | 2130, Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 468 m · Vendu 580 000 $ (2 877 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 1153, rue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 734 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 921 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 2110, rue Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 459 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 663 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 723 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 857 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 4100, Gilles-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 506 m · Vendu 690 000 $ (3 311 $/m²) 208,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 731 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, Jean-Beliveau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 380 m · Vendu 609 000 $ (2 691 $/m²) 226,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 606 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 913 m · Vendu 1 010 000 $ (4 576 $/m²) 220,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 975 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 1360, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 473 m · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 635 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 1330, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 461 m · Vendu 598 000 $ (3 036 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 616 104 $ Poids 67 % |