1345 Rue EMILE-BOUCHARD app. 695 app. 695 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 96,5 m² · constr. 2017 · terrain 35,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612854267100050695
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
71083612854267100050695
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 629 295 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 649 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 707 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 970, des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 061 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 87 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 659 229 $ Poids 38 % |
| 10 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 652 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, Rue Du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 355 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 464 $ Poids 33 % |