3121 Boulevard GARE app. 302 app. 302 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 102,4 m² · constr. 2013 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300030016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
71083612971405300030016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 446 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 38 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 349 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 795 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 360 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 541 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 721 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 882 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 272 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 870 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 591 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 635 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 757 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 312 $ Poids 56 % |