3123 Boulevard GARE app. 303 app. 303 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 52,7 m² · constr. 2016 · terrain 93,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971405300040021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71083612971405300040021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2026-09-21 · 182 m · Vendu 312 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 321 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 156 m · Vendu 375 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 998 $ Poids 53 % |
| 3 | 420, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 487 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 758 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 922 m · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 356 971 $ Poids 41 % |
| 5 | 410, Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 509 m · Vendu 350 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, Édouard-Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 510 m · Vendu 410 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 450, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 146 m · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 093 $ Poids 38 % |
| 8 | 1180, Rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 813 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 358 602 $ Poids 37 % |
| 10 | 1080, rue Émile Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 708 $ Poids 30 % |
| 11 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 794 $ | 380 263 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 979 m · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 341 611 $ Poids 29 % |