58 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 145,7 m² · constr. 1981 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613017264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
71083613017264600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 512 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 442 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 602 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 494 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −56 402 $ | 520 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 445 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 644 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 98 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 846 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 182 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 3610, Rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 258 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 679 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 646 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 344 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 709 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 2791, rue Alexandre-Taschereau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 698 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 051 $ Poids 59 % |