189 Rue LARIVEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 130,3 m² · constr. 1983 · terrain 644,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 374 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613100975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
71083613100975600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 573 m · Vendu 564 019 $ (4 046 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −53 582 $ | 492 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 3556, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 3544, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-09 · 612 m · Vendu 612 000 $ (4 581 $/m²) 133,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 614 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 669 m · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 573 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 3585, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2025-10-16 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 751 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 3577, René-Levesque, Vaudreuil-Dorion 2026-02-06 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 794 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 601 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 708 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 3613, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2026-01-14 · 457 m · Vendu 621 000 $ (5 520 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 674 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 3605, rue Lomer-Gouin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 490 m · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 677 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 2880, rue Jean-Jacques-Bertrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 913 m · Vendu 750 000 $ (5 226 $/m²) 143,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 505 $ Poids 58 % |