245 Rue BEETHOVEN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 159 m² · constr. 2011 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622637990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
71083622637990500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 168 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 681 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 126 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 290 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 522 758 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 305 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 749 $ Poids 93 % |
| 5 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 398 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 653 820 $ Poids 92 % |
| 6 | 134, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 145 m · Vendu 295 000 $ (1 973 $/m²) 149,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 093 $ Poids 92 % |
| 7 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 355 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 399 $ Poids 90 % |
| 8 | 1057, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 365 m · Vendu 663 000 $ (4 382 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 691 546 $ Poids 89 % |
| 9 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 96 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 091 $ Poids 89 % |
| 10 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 713 321 $ Poids 89 % |
| 11 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 312 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 608 $ Poids 88 % |
| 12 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 167 $ Poids 86 % |