261 Rue MOZART · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 404 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 367,3 m² · constr. 2013 · terrain 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 100 $
Rôle antérieur 878 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622648924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
71083622648924000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (4 216 $/m²) 284,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +174 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 407 482 $ Poids 42 % |
| 2 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 893 m · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +127 553 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 1 548 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 136, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 92 m · Vendu 1 115 000 $ (3 986 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +174 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 894 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 216 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-03-18 · 178 m · Vendu 1 259 000 $ (4 416 $/m²) 285,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +168 635 $ · Ajust. superficie +181 497 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 1 596 543 $ Poids 25 % |
| 6 | 155, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 231 m · Vendu 1 025 000 $ (3 964 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +215 424 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 263 599 $ Poids 24 % |
| 7 | 304, Rue du Torrent, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 968 m · Vendu 945 000 $ (3 252 $/m²) 290,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 693 $ · Ajust. superficie +124 710 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 223 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, rue Bach, Vaudreuil-Dorion 2024-11-22 · 182 m · Vendu 1 040 000 $ (3 681 $/m²) 282,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 873 $ · Ajust. superficie +156 092 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 404 165 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2024-07-16 · 217 m · Vendu 955 000 $ (3 157 $/m²) 302,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +102 288 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 228 786 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 641 m · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 273 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 212 $/m²) 227,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 197 705 $ Poids 9 % |
| 12 | 1153, rue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 512 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 183 334 $ Poids 9 % |