806 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622662312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
71083622662312700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 113 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 33 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 558 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 841 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 786, Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 377 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 751, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 384 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 584 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 842, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 170 m · Vendu 377 500 $ (3 669 $/m²) 102,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 380 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 448 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 899 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 340 686 $ Poids 62 % |