804 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 83,6 m² · constr. 2007 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622662443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
71083622662443500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 529 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 36 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 15 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 475 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 555 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 826 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 350 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 991 $ Poids 48 % |
| 12 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 480 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 316 704 $ Poids 47 % |