796 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 163,7 m² · constr. 2007 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 501 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622662816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
71083622662816000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 172 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 710 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 521 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 520 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 638 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 573 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 649 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 612 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 482 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 653 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-03-16 · 606 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 629 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 251, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 691 m · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 264, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 759 m · Vendu 690 000 $ (4 486 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 670 807 $ Poids 73 % |
| 12 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 772 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 531 461 $ Poids 72 % |