772 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 86 m² · constr. 2005 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622683265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71083622683265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 608 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 729 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 622 $ Poids 69 % |
| 5 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 283 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 558 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 745, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 236 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 826 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 534 100 $ Poids 61 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 581 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 846, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-14 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 736 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 603 $ Poids 58 % |