771 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 172,1 m² · constr. 2006 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622684140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
71083622684140300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 339 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 758 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 401 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 531 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 439 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 653 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue De Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 515 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 828 m · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 541 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 813 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 132 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 293, rue de Tonnancour, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 597 m · Vendu 632 500 $ (4 129 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 663 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Claude-Léveillée, Vaudreuil-Dorion 2026-06-17 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 392 $/m²) 153,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 693 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 262, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-20 · 503 m · Vendu 595 000 $ (3 897 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 666 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Ève-Cournoyer, Vaudreuil-Dorion 2026-08-05 · 911 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 664 572 $ Poids 65 % |