735 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 82,8 m² · constr. 1997 · terrain 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622685813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71083622685813700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 38 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 500 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 95 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 528 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 851 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 547 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 883 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 74 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 463 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 410 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 905 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 762 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 831 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 545 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 686 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 526 065 $ Poids 59 % |