756 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 77,1 m² · constr. 1995 · terrain 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71083622694302700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 199 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 506 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 479 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 929 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 945 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 522 414 $ Poids 50 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 969 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 468 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 475 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 257 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 291 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 237 372 $ Poids 44 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 535, rue Downs, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 841 $ Poids 37 % |