754 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 77,6 m² · constr. 1995 · terrain 477 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622694433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
71083622694433600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 192 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 507 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 480 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 913 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 503 $ Poids 58 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 957 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 470 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 934 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 524 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 805, Valois Street, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 476 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 911 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 253 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 291 867 $ Poids 48 % |
| 10 | 802, Avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 468 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 685 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 513 009 $ Poids 40 % |