734 Avenue DESMARCHAIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 73,4 m² · constr. 2001 · terrain 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622695097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71083622695097600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-07-29 · 45 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 50 m · Vendu 496 000 $ (6 027 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 139 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 862 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 073 $ Poids 49 % |
| 4 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 865 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 332 $ Poids 42 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 805 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 527 480 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 836 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 473 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 720, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2025-02-10 · 113 m · Vendu 257 500 $ (3 129 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 293 022 $ Poids 41 % |
| 8 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 503 592 $ Poids 31 % |
| 9 | 98, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 854 m · Vendu 529 000 $ (6 080 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 520 755 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, rue de Repentigny, Vaudreuil-Dorion 2024-07-18 · 421 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 591 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 765, rue Guillemette, Vaudreuil-Dorion 2024-06-13 · 199 m · Vendu 505 000 $ (6 724 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 585 519 $ Poids 27 % |
| 12 | 765, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2024-08-26 · 158 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 215 $ Poids 26 % |