265 Rue BELLINI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 209,6 m² · constr. 2014 · terrain 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 533 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622701819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
71083622701819000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 369 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 850 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 466 m · Vendu 1 010 000 $ (4 576 $/m²) 220,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 969 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 382 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 937 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 395 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 544 m · Vendu 960 000 $ (4 212 $/m²) 227,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 923 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 1153, rue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 299 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 918 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 352 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 024 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 525 m · Vendu 172 141 $ (872 $/m²) 197,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 199 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2025-09-08 · 135 m · Vendu 875 000 $ (3 860 $/m²) 226,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 931 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 913 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 614 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 2130, Phil-Goyette, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 925 m · Vendu 580 000 $ (2 877 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 247, rue Sylvain-Lelièvre, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 586 m · Vendu 1 025 000 $ (4 496 $/m²) 228 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 068 256 $ Poids 64 % |