965 Rue NENUPHARS app. 302 app. 302 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 196,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622736032000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
71083622736032000080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 560 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 124 m · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 323 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 398 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 469 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 402 m · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 814 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 402 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 583 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-08-26 · 495 m · Vendu 631 200 $ (4 480 $/m²) 140,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 624 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 331 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 498 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 838 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, rue du Torrent, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 529 m · Vendu 775 000 $ (5 341 $/m²) 145,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 798 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 528 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 724 500 $ Poids 61 % |