2881 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 478 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622765129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
71083622765129100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 286 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 810 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 477 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 795 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 474 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 142 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 90 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 90 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 462 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 734 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 47 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 877 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 812 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 700 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 051 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, Rue des Méandres, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 595 m · Vendu 787 000 $ (4 120 $/m²) 191 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 168 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 874 442 $ Poids 63 % |