2837 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 187,1 m² · constr. 2009 · terrain 626 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 445 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622765494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
71083622765494100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 272 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 800 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 438 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 140 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 152 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 816 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 152 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 816 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 426 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 725 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 444 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 785 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 823 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 801 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 543 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 340 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 725 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 107 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 886 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Sylvain-Lelievre, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 991 m · Vendu 895 000 $ (4 654 $/m²) 192,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 862 860 $ Poids 63 % |