2813 Rue MUSCARIS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 208,3 m² · constr. 2007 · terrain 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622775024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
71083622775024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 473 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 819 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 224 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 834 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 590 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 982 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 389 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 988 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 692 m · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 082 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 192 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 851 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 192 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 851 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 372 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 466 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 146 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 133 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 302, rue Pierre-Mercure, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 576 $/m²) 220,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 931 127 $ Poids 57 % |