2761 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 112 m² · constr. 2005 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622777484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
71083622777484200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 648 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 197 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 235 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 658 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 438 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 599 587 $ Poids 91 % |
| 5 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 403 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 666 283 $ Poids 90 % |
| 6 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 519 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 570 758 $ Poids 83 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 651 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 510 604 $ Poids 79 % |
| 10 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 456 244 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 333 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 629 $ Poids 78 % |