2745 Rue DAHLIAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622787052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
71083622787052200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 536 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 348 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 689 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 140 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 205 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 680 454 $ Poids 86 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 381 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 621 816 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 678 $ Poids 85 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 678 $ Poids 85 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 619 862 $ Poids 84 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 292 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 433 176 $ Poids 83 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 629 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 365 $ Poids 82 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 000 $ Poids 82 % |